近期李嘉诚全球资产布局概况

全球房地产首富李嘉诚旗下的和记黄埔公司,4月30日参与广州市2022年首轮集中土地拍卖,虽然该公司出价后并未得标,但被视为投资界风向球的李嘉诚,时隔近十年重返中国土地拍卖市场,引发市场高度关注。

证券时报报导,自2013年以来,李嘉诚陆续抛售中国房地产资产,多次引发市场热议。而在出售中国资产的同时,李嘉诚转向加码英国,投资项目涵盖港口码头、电力能源、天然气等行业。

但是自2022年以来,李嘉诚的资产布局呈现「脱欧入亚」趋势。在陆续出售英国资产后,李嘉诚旗下长实集团4月下旬和万盛发集团洽谈合资,准备在胡志明市开发高端房地产项目。此外,李嘉诚也在近日重返中国土拍市场。

每日经济新闻报导,广州公共资源交易中心官网显示,一笔位于白云区空港大道的热门住宅用地拍卖,吸引十家房企参与出价。4月30日上午,和黄以起标价人民币23.64亿元出价,比最终成交价少了约3.5亿元,但和黄没有参与后来的限时竞价。5月5日广州土拍落幕,上述住宅用地由中海企业发展集团有限公司得标。

虽然和黄未得标,但这次是该公司时隔近十年再度参与中国公开市场土地拍卖。和黄上次在中国公开市场购地,是在2012年12月4日。当年,和黄以2,320万元标得武汉蔡甸区一笔土地。

中国证券报引述易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,李嘉诚的风格是「低买高卖」,目前广州的土地市场处于近年来的低位,很多土地都是低价成交,李嘉诚在中国城市中首选广州,代表看好广州的房地产市场。李嘉诚投资越南后,又出手广州市场,显示其是根据市场形势来判断的。而这次参与广州土拍,可能改变市场对李嘉诚撤资的误会。

近期中国土拍市场整体低迷。从广州此次土拍来看,18笔土地中,15笔底价成交,两笔溢价成交,一笔流标。中原地产认为,广州属于一线城市,在市场低迷且政策利多的背景下,低价切入是个好时机。

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